相比于傳統的那種封閉的樓宇控制系統，現代樓宇自動化控制系統(BAS)就是對大廈內的各種機電設施進行全面的計算機監控管理，如空調制冷系統、給排水系統、變配電系照明系統、電梯、消防、安全防范系統等，通過對各個子系統進行監測、控制、信息記實現分散節能控制和集中科學管理.為建筑內用戶提供良好的工作環境，為建筑物的管理者提供方便的管理手段，從而減少建筑物的能耗并降低管理成本。其基本組成如下。 (1)建筑設備運行管理的監控，包括:①暖通空調系統的監控(HVAC),②給排水系統監控。③供配電與照明系統監控。
(2)火災報警與消防聯動控制、電梯運行管制。
(3)公共安全技術防范，包括:①電視監控系統。②防盜報警系統。③出人口控制及門禁系統。④安保人員巡查系統。⑤汽車庫綜合管理系統。⑥各類重要倉庫防范措施。⑦安全廣播信息系統。
防災監控系統正是利用了建筑設備自動化系統對各種設備進行狀態監測與控制。如對空調系統監測涉及的數據主要為溫濕度與新風量的自動控制、預定時間表的自動啟停、節能優化控制等控制功能。系統的測控點主要包括溫度、濕度、壓差、壓力;被控設備涉及風機、風閥、加濕器、電動閥門等。又如變配電系統主要對電氣參數和電氣設備工作狀態進行監測。監控涉及的參數和變量包括電壓、電流、有功功率、無功功率、功率因數、用電量等參數的測量和記錄，高低壓配電柜的運行狀態、電力變壓器的溫度、應急發電機組的工作狀態、蓄電池組的工作狀態。當災害發生時，通過對各子系統運行狀態的及時了解，自動或手動的加以控制.從而有效地減少人員和財產損失。一、樓宇防災監控系統分類 目前，樓宇防災系統主要包括了集中控制和集散控制兩種類型.兩種類型各有優缺點，但總的來說，隨著現場總線技術的廣泛應用，集散控制系統顯示出了更強的適應性和靈活性，并大有取代集中控制的趨勢。下面簡要介紹一下兩種監控系統的結構。
(一)集中型監控 集中型監控系統是采用一臺控制器(主站)對整個監控區域進行監控，如圖1-15所示。雖然集中式系統已能滿足智能建筑系統集成的要求，但是當建筑規摸龐大、探測器及消防設備較多時，單一主機可能出現系統應用軟件復雜龐大、探測器巡檢周期過長、系統可靠性降低和使用維護不便等不足，而且一旦控制主機發生故障，則整個監控區域將會失去監控，后果將是非常嚴垂的。目前，這種集中型監控系統已經有被集散型系統取代的趨勢。