據(jù)一位防水企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，目前國內(nèi)建筑的防水現(xiàn)狀不容樂觀，建筑滲漏已經(jīng)成為當(dāng)前建筑質(zhì)量投訴的熱點問題。65%的新建房屋在1-2年之后就會出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象。65%的建筑防水工程6-8年之后要翻新重做。防水工程雖然占總開支的比例很小，但是它的影響和危害卻很大。
建筑滲漏事故，不僅會對房地產(chǎn)商、建筑承包商造成不同程度的危害，也會給普通老百姓帶來困擾。那么，是什么原因造成各項工程嚴(yán)重滲漏呢？專家表示，目前中國建筑工程防水的對象90%以上為混凝土構(gòu)建物。混凝土一般具有、裂縫動態(tài)性、潮濕性、滲水等特性。因此，單純依靠混凝土結(jié)構(gòu)自防水是不能杜絕滲漏的，而只能在某種程度上降低滲漏，原因是混凝土的結(jié)構(gòu)缺陷難以消除。
具體來說，造成工程嚴(yán)重滲水的“罪魁禍?zhǔn)住庇兴膫�，分別是裂、破、竄、老。裂，是指基層開裂，把防水層拉裂，造成的滲水、漏水；破，指的是后續(xù)施工，人為損壞，造成防水層破損；竄，指防水層與混凝土層黏結(jié)不牢，沒有形成密封層，造成竄水破一點，漏一片；老，則很好理解，指的就是防水層因環(huán)境因老化破損。找到了建筑滲漏事故發(fā)生的原因，那么在實踐中如何防水呢？這位專家說，因為混凝土結(jié)構(gòu)自防水存在缺陷，所以單純依靠自防水無法“根治”建筑滲水、漏水問題。在實踐中，除了結(jié)構(gòu)自防水外，還必須對其構(gòu)筑額外的密封防水層采取剛?cè)嵯酀拇胧拍苓_到**佳防水效果。
防水，是一項技術(shù)含量很高的工程。據(jù)介紹，在實際操作過程中，防水必須要堅持以下幾點原則：
一是防水要剛?cè)嵯酀浪畬右c基層變化特性相匹配，盡量避免剛性防水層作為單獨防水層。一般情況下，剛性防水作為獨立防水層易受剛性基層產(chǎn)生微小裂縫而導(dǎo)致滲漏。
二是柔性防水層應(yīng)做在堅實的基面上，避免防水層下有積水層，這主要是因為防水層在施工過程中難免出現(xiàn)微小破損，水會經(jīng)破損處保溫層，導(dǎo)致雨天小漏，天晴后大漏的現(xiàn)象。
三是采用多層復(fù)合防水時，防水層之間要疊加相容。多層防水層中間被水泥砂漿層隔離，SBS和水泥砂漿層界面不相容，遇到破損處，層與層之間形成竄水層，起不到1+1大1的效果，反而比單層維修更加困難。
四是要根據(jù)地域環(huán)境，從系統(tǒng)的角度，設(shè)計與施工環(huán)境相匹配的材料和方案，并協(xié)調(diào)好設(shè)計、選材、施工和維護等過程。防水是個系統(tǒng)工程，是工程管理學(xué)和材料工程學(xué)緊密配合的工程，忽視任何一個環(huán)節(jié)都會造成防水失敗。因此，要從源頭上把好設(shè)計關(guān)，依據(jù)防水基本原則選好防水材料，選擇專業(yè)防水施工單位精心施工，精心管理。
