繼金融、新能源之后，中民投又開始在建筑工業(yè)化領域頻頻發(fā)力。

     6月2日，中民筑友科技集團有限公司（以下簡稱“中民筑友”）副總裁楊宏偉表示，今年要完成中部地區(qū)長三角、珠三角的產(chǎn)業(yè)布局，形成十個左右的綠色建筑科技園，力爭用5年左右的時間打造出千億元規(guī)模。

      這家名叫中民筑友的公司由中民投旗下的中民嘉業(yè)投資有限公司（以下簡稱“中民嘉業(yè)”）斥資10億元成立。去年5月，借殼東南國際上市后，中民筑友成為全國**建筑工業(yè)化領域的上市公司。現(xiàn)在，中民筑友已然成為中民投在建筑工業(yè)化領域開疆擴土的生力軍。

專注建筑工業(yè)化

      所謂“建筑工業(yè)化”，是指通過現(xiàn)代化的制造、運輸、安裝和科學管理的大工業(yè)的生產(chǎn)方式，來代替?zhèn)鹘y(tǒng)建筑業(yè)中分散的、低水平的、低效率的手工業(yè)生產(chǎn)方式。

     相比傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建設，建筑工業(yè)化可以說是一個全新的領域。今年2月，國務院頒布的《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》中指出，要發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，10年內(nèi)使裝配式建筑占新建建筑比率達30%。

      上述裝配式建筑就要通過“建筑工業(yè)化”的生產(chǎn)方式來實現(xiàn)。“建房子就像搭積木一樣”，據(jù)中民筑友首席技術官俞大有介紹，通過建筑工業(yè)化，可以預先將墻體、樓板、樓梯等預制構件在工廠的流水線上生產(chǎn)出來，然后直接拼接組裝即可，極大縮減了人工和時間成本。

       公開信息顯示，與傳統(tǒng)的粗放建筑方式相比，建筑工業(yè)化的優(yōu)勢非常明顯——可節(jié)約建筑時間80%，節(jié)水80%，節(jié)能70%，節(jié)材20%，減少80%的建筑垃圾，施工現(xiàn)場無粉塵、噪音、污水等污染，而且解決了開裂、漏水、不節(jié)能等建筑通病。

      以100米的建筑為例，采用建筑工業(yè)化的施工工期僅為300天，即10個月到12個月就可以完成從零到精裝修交房，比傳統(tǒng)的施工方式約節(jié)省30%左右的工期。

      在中民筑友的湖南**師范學院青年教師公寓項目施工現(xiàn)場，據(jù)施工負責人介紹，兩棟16層高的樓房只需要50名一線工人，幾乎相當于傳統(tǒng)作業(yè)的1/3，并且預計工期也能縮短4個月左右。

      有分析人士指出，建筑工業(yè)化具有傳統(tǒng)建筑行業(yè)所不具備的規(guī)模效應，雖然前期投入大，但規(guī)模越大成本越低，并且屬于國家鼓勵的新型行業(yè)方向，競爭會小一些。

      或許是基于上述原因，中民投通過中民筑友這一平臺，專注建筑工業(yè)化業(yè)務。2015年5月，中民嘉業(yè)以定增方式認購東南國際65億股股份，借殼東南國際后，用于定增的13億港元將主要用于發(fā)展建筑工業(yè)化業(yè)務。彼時，中民筑友總裁訚軍表示，建筑工業(yè)化是我國建筑行業(yè)發(fā)展方向，并將中民筑友定義為建筑領域的高科技制造企業(yè)。

   “我們面向的是兩個廣闊的市場，一個是新型城鎮(zhèn)化建設市場，一個是新農(nóng)村建設市場”，楊宏偉表示，中民筑友發(fā)展建筑工業(yè)化，本身也是順應國家產(chǎn)業(yè)供給側改革，而公司立下的目標就是要成為國內(nèi)**具競爭力的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的企業(yè)。

萬億藍海

中民筑友選擇發(fā)力于建筑工業(yè)化，看重的就是其潛在的十萬億級市場前景。

      有專家表示，目前中國建筑工業(yè)化程度僅為3%-5%，而歐美建筑工業(yè)化達75%，瑞典更是高達80%，日本也能達到70%。這意味著中國的建筑工業(yè)化程度與歐美等發(fā)達國家相比相差超過10倍。而建筑工業(yè)化程度低造成了我國建筑施工質(zhì)量低下、建筑垃圾、建筑能耗陡然攀升等不可持續(xù)發(fā)展問題。

      為了根治上述難題，從國家到地方，一系列扶持鼓勵政策正在陸續(xù)制定出臺。據(jù)了解，早在2014年，有關建筑工業(yè)化國標等文件正式出臺，隨后各地政府也陸續(xù)出臺相關政策，扶持建筑工業(yè)化的發(fā)展。其中，上海要求各縣區(qū)裝配式住宅面積2015年提高到50%，2016年外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑。

     “目前有十幾個省市（自治區(qū)），包括一些直轄市、重點城市都分別出臺了政策，比如長沙，對裝配式建筑每平米就補助60塊錢，而且在容積率方面也給予了一些優(yōu)惠政策”，楊宏偉同時表示，這些政策出臺仍是參差不齊的，比如經(jīng)濟比較發(fā)達的廣東，現(xiàn)在反而沒出臺相應的優(yōu)惠扶持政策。

       公開數(shù)據(jù)顯示，2011-2030年，我國累計新建城鎮(zhèn)住宅面積將達到260億平方米，每年平均增長3.5%，而城鎮(zhèn)化住宅投資則將以7%的速度快速增長，2030年有望超過10萬億元。

      另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年，中國建筑業(yè)總產(chǎn)值為18萬億元，其中約10萬億產(chǎn)值的房屋建筑基本都可以用工業(yè)化方式替代，按國家規(guī)劃的30%目標進行計算，其市場容量也達到了3萬億。

     “這個蛋糕非常大，是一個藍海市場”，楊宏偉表示，假設我們現(xiàn)在的建筑業(yè)總產(chǎn)值數(shù)值不增加，仍然有三萬億的市場規(guī)模。

“三步走”戰(zhàn)略

面對萬億級市場前景，中民筑友將重點瞄準一些省會城市著力布局。

    “中民筑友制定了一個‘三步走’的戰(zhàn)略”，據(jù)楊宏偉透露，**步，中民筑友今年要完成中部地區(qū)長三角、珠三角的產(chǎn)業(yè)布局，形成10個左右綠色建筑科技園；第二步，基本要完成所有的省會城市、重點城市的產(chǎn)業(yè)布局，再形成10~20個科技園；第三步就是響應中央的“一帶一路”號召，瞄準海外市場，包括東南亞、非洲、南美洲等一些發(fā)展中國家。力爭用5年左右的時間打造出千億規(guī)模。

      這一步調(diào)與中民嘉業(yè)此前的布局同出一轍。2015年，中民嘉業(yè)在布局建筑工業(yè)化初期就將計劃分為三個階段，其中2015-2016年為起步階段，建立專業(yè)團隊，并在廣東、上海、湖南建成生產(chǎn)基地；2016-2017年為快速發(fā)展階段，要在北京、江蘇、浙江、河南、湖北等15個省份開設分支機構；2018-2019年為擴大產(chǎn)能階段，提升公司財務能力，并拓展非洲、東南亞等地的國際市場。

     如今，盡管開展業(yè)務只有一年時間，但中民筑友已經(jīng)屢屢斬獲大單。截至2015年末，其已經(jīng)獲得了超過100億元的合同。并且已經(jīng)先后在上海、南京、惠州、南寧、杭州、衡陽等城市購買土地和廠房，籌辦建筑科技園。

     俞大有透露，目前已有尼日利亞、津巴布韋、斯里蘭卡、肯尼亞等12個國家正在與中民筑友密切接觸，商談合作意向。

      據(jù)了解，中民筑友已將總部設立于湖南長沙，位于該地的綠色建筑產(chǎn)業(yè)園已于2015年下半年投產(chǎn)。中民筑友總裁訚軍表示，公司的目標是盡快在全國鋪開生產(chǎn)基地及加盟基地。據(jù)訚軍透露，前三年中民筑友將采用自持的方式，到2018年，在東南沿海和重要的內(nèi)陸省會城市建設20個左右的生產(chǎn)基地；之后將通過加盟方式，實現(xiàn)布點的擴張。

     “現(xiàn)在這幾家產(chǎn)業(yè)園都是我們?nèi)�部投資的，下一步我們會走一種合作的形式，我們也輸出技術和管理”，楊宏偉表示，現(xiàn)在主要和政府平臺合作的多一點，但后續(xù)也會和一些大型的開發(fā)商進行合作。

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