預防措施

　　對設計因素導致滲漏主要采用事前預控的手段。在設計圖紙審核中，監理工程師及項目技術負責人等應審查圖紙中是否有防滲、防水要求;外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當;泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設計上如有防范措施或有要求的，施工中必須監督實施。設計中未提出或有不當之處，監理工程師及施工單位應向設計單位提出增補或修改意見。如前述腰線或女兒墻根部滲水，可建議設計單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設計一圈反梁并與結構梁同時澆筑、高出屋面板30毫米，女兒墻在其上，則會減少女兒墻根部開裂現象。

　　(二)材料因素導致滲漏

　　塊材質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程質量。

　　預防措施

　　施工前，施工及監理人員應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查，對關鍵主材如鋁合金材、粘結密封材料，檢查產品質量保證措施、材質檢驗合格證明等，抽取樣品進行產品質量的檢查，以杜絕規格、質量不合格材料進場，明確對不合格材料有清場制度，從材料上杜絕外墻滲漏的起因。

　　(三)施工因素導致滲漏

　　外墻施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏從而引起質量問題的主要原因。主要表現為：

　　(1)框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置不牢固，拉結筋間距數量、長度不符合要求，由于濕度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發處。

　　(2)砌體找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。

　　(3)外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚構縫不嚴密，出現砂眼及裂縫。

　　(4)細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透，門窗安裝未進行細致的防水 處理。